Процедуры по работе с владельцами

1. Мы согласны работать только с лицом, владеющим недвижимостью, будь то физическое или физическое лицо или юридическое лицо и его законный представитель. Мы принимаем только для продвижения и продажи свойств, которые были авторизованы и подписаны владельцем, эта информация будет проверена в публичном реестре через номер имущества («finca»).
2. Как только этот процесс будет завершен, мы приступим к съемке с помощью профессиональной камеры компании, а также аэрофотоснимков (беспилотных летательных аппаратов), когда собственность этого заслуживает. Мы обязательно должны сделать свои собственные фотографии имущества, и желательно, чтобы они были сделаны с профессиональной камерой компании, камерой, специально купленной для того, чтобы делать фотографии недвижимости. Вам не разрешат загружать фотографии из интернета или другую онлайн-рекламу, это полностью запрещено.
3. Чтобы продемонстрировать собственность, мы приступим к предварительной регистрации встречи в письменном виде с владельцем, чтобы он взял человека или пошел с внешним агентом по недвижимости с клиентом, в дополнение к базовому фильтру и наличию общего профиля клиента, это с целью сообщить владельцу человека, которого мы принимаем, чтобы показать свою собственность. Все контакты с владельцем будут осуществляться через листинг недвижимости, то есть агента, которому удалось составить список недвижимости и предоставить услуги владельцу. И, в свою очередь, все контакты с клиентом будут осуществляться через агента по недвижимости, который представляет его / ее, является ли он внутренним или внешним, то есть каждый агент будет представлять свою роль в сделке в тех случаях, когда это происходит именно таким образом. 

Процедуры работы с покупателями или арендаторами

1. Соберите основные контактные данные человека, его полное имя, адрес электронной почты и мобильный телефон, в дополнение к получению общего профиля этого человека, в двух словах, зная, с кем мы имеем дело в общем смысле, чтобы иметь возможность предоставить необходимые Сервис по профилю клиента, это на благо всех сторон, он называется «Знай своего клиента».
2. В то же время предоставьте клиенту всю корпоративную и профессиональную информацию о компании, т. Е. «Знай своего агента», включая, помимо прочего: название компании, лицензию на недвижимость, физический адрес офиса, корпоративный профиль компании и т. Д.
3. Предоставьте клиенту свойства в соответствии с его / ее профилем, соберите всю документацию и должную осмотрительность по контрактам и консультируйте клиента от начала до конца, пока ему не дадут ключ от его арендованного или приобретенного имущества.

Порядок работы с внешними агентами по недвижимости

1. Определите компании друг друга с помощью лицензии на недвижимое имущество и / или лицензии для физических лиц, в случае, если это применимо, это первый шаг, это похоже на «ID» вашего недвижимого имущества или отправку визитной карточки в цифровой или физической форме, поэтому называется "визитная карточка". Важно всегда представлять себя профессионально и вежливо.
2. Если вы запрашиваете фотографии и дополнительную информацию об объекте недвижимости, пожалуйста, сделайте запрос в письменном виде, желательно с помощью корпоративной электронной почты, и мы четко понимаем, что в современном мире мы находимся на улице, мобилизуя себя и посещая встречи и другие вопросы. однако в корпоративном и профессиональном мире - какой должна быть недвижимость - нужно уметь четко сообщать свои корпоративные данные по электронной почте.
3. Пожалуйста, зарегистрируйте клиента в письменной форме, это будет выгодно всем сторонам, чтобы сэкономить нам время, если мы уже посещаем одного и того же клиента, или сообщить, было ли это лицо уже показано тому же имуществу. Другое преимущество состоит в том, что если клиент позже связывается с агентом другими способами, клиент уже был зарегистрирован для свойства, которое будет показано, это может быть «нелогичным», но если мы проанализируем его хорошо, очевидно, почему мы Мы должны зарегистрировать клиента в письменной форме у внешнего агента по недвижимости, и если мы работаем с профессионалом по недвижимости (см. пункты 1 и 2), проблем не должно быть. Еще одним дополнительным преимуществом этого является недопущение известных «клиентов-призраков», которые иногда назначают «встречи», которые затем «отменяются», а иногда только агент получает фотографии и информацию об объекте. Пожалуйста, давайте зарегистрировать наших клиентов, чтобы мы могли сэкономить время и быть более профессиональными.

ПРОСТОЕ РЕЗЮМЕ - ПОКУПКА ИМУЩЕСТВА.

1. Продавец. Принятие цены, предложенной Покупателем.
2. Агент. Составьте документ с предложением о покупке и управляйте подписями всех сторон.
3. Адвокат. Проект договора вексельного договора купли-продажи.
4. Агент. Управляйте назначением, подписями всех сторон и доставкой первоначального первоначального взноса.
5. Покупатель. Отправьте вексель на покупку и продажу, подписанный Банком, чтобы получить безотзывное платежное вексельное письмо, либо за счет собственных средств, либо через одобренный ипотечный кредит.
6. Разные вопросы, подлежащие рассмотрению сторонами. Письмо об ипотечном балансе (если применимо), оценка, утвержденная банком покупателя, получение страховки (от пожара, жизни и т.д.) и т. Д.
7. Покупатель. Подписание банком условий для выдачи безотзывного платежного векселя.
8. Банк. Выдача безотзывного платежного вексельного письма, оно доставляется агенту, юристу или продавцу напрямую, в зависимости от структуры сделки.
9. Налоги. Оплата налогов на недвижимость, передача недвижимости (2%) и аванс по подоходному налогу за прирост капитала от продажи недвижимости (3%).
10. Хорошее положение. Тарифы ТСЖ и ИДААН.
11. Юридические документы. Протоколы Компании или Фонда, которые разрешают продажу, Протоколы Передачи Фондов для банка покупателя, Протоколы Продаж, Минуты Отмены / Дезинфекции / Освобождения Залога (Ипотека и / или Доверие), эта последняя минута требует, чтобы адвокат кто расписывается в банке, снова подписывается в том же окончательном протоколе продажи. Как правило, банку требуется 3–6 недель для выдачи протокола после получения векселя безотзывного платежа, а юристу, подписавшему протокол, требуется еще 3–6 недель для подписания окончательного протокола купли-продажи.
12. Банк / Нотариус. Подготовка окончательного протокола купли-продажи и призыв ко всем сторонам пойти подписать.
13. Протокол. Он отправляется непосредственно в Государственный реестр для регистрации, и именно здесь регистрируется окончательная передача и генерируется публичный акт продажи.
14. Продавец. Необходимо обратиться в банк-эмитент векселя безотзывного платежа с этим оригинальным документом, чтобы запросить чек кассира или чеки для аннулирования непогашенного остатка.
15. Покупатель. Обновление Публичного акта в ANATI, чтобы адекватно отразить, что вновь приобретенная недвижимость уже находится на имя покупателя, а значения обновлены по цене недавней покупки.
16. Агент. Управлять доставкой ключей Покупателю, который теперь является новым владельцем.